YAPI (İNŞAAT) RUHSATI İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

 

Başvuru

1. Ruhsat müracaat dilekçesi,
2. Tapu,
3. Aplikasyon krokisi,
4. Güncel imar durumu (1 yılı geçmemiş olmalı),
5. İnşaat istikamet ve kot kesit rolövesi,
6. Projeler: – Onaylı avan proje, – Mimari proje(5 takım), -Statik proje (betonarme çizim 3 takım, statik hesap 2 takım), -Elektrik tesisatı projesi (3 takım), -Sıhhi tesisat projesi (3 takım), -Kalorifer tesisatı projesi (3 takım), -Isı yalıtım projesi (3 takım), -Doğalgaz projesi (3 takım), -(Asansör varsa) Asansör projesi (3 takım),
7. Zemin İnceleme Raporu,
8. Fenni mesul noter onaylı taahhütnameleri: -mimari, -statik, -elektrik, -mekanik, -jeoloji, -şantiye şefliği

b) m2 ve harç hesapları yapıldıktan sonra

9. Yapıya ilişkin bilgi formu (YİBF),
10. Yapı denetim sözleşmesi,
11. Yapı sahibi veya yapı müteahhidi güncel ikametgâhı (son 6 ay),
12. Hafriyat belgesi,
13. Yıkım raporu (yerinde yapı var ise),
14. Tapu yazısında otopark ile ilgili şerhin düşürülmüş olması gerekmektedir.
15. Otopark taahhütnamesi,
16. Otopark bedelinin yatırıldığını gösteren makbuz,
17. Yapı ruhsatı almak için gerekli olan harç makbuzları,
18. İnşaat harç hesabı belgesi,
19. Borcu yoktur yazısı,
20. Hissedar muvafakatnamesi (yer hisseli ise),
21. Tapu yazısı,
22. Müteahhitte ait ticaret sicil kaydı,
23. Damga pulu vergisi makbuzu,
24. Yapı denetim bedeli makbuzu,
25. Şantiye şefi sözleşmesi (2 nüsha),
26. ASKİ yazısı,
27. Çıkma raporu (ön bahçe<1m ise),
28. Teşekkül var ise sokak fotoğrafları.

 

TARLAYA İZİNSİZ YAPI YAPILABİLİR Mİ?

İzinsiz bütün yapılar, masrafları Tarım ve Orman Bakanlığı’nca karşılanmak kaydıyla bir ay içinde belediyeler veya il özel idarelerince yıkılacak ve taşınmazlar tarımsal üretime uygun hale getirilecek. Arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilmesi için yıkım ve temizleme masrafları, sorumlulardan Tarım ve Orman Bakanlığınca genel hükümlere göre tahsil edilecek.

İlk tespitte 1000 liradan az olmamak üzere bozulan arazinin her bir metrekaresi için 10 lira idari para cezasının uygulanması ve aykırılığın giderilmesi (yıkılması/gerekli izinlerin alınması) için 2 ay süre verilecek. Bu süre içinde aykırılık giderilmezse, ilk aşamada uygulanan idari para cezası üç katı olarak uygulanacak ve 1 ay içinde belediye veya il özel idaresince yıkılacak.

Tarımsal amaçlı arazi kullanım plan ve projelerine aykırılık durumunda uygulanacak cezalar ve yükümlülükler ile tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasına ve toprak koruma projelerine uyulmamasına ilişkin cezalar ve yükümlülüklerin düzenlendiği maddelere aykırı hareket edenlere, aykırılığın tarımsal amaçlı yapı olması durumunda öngörülen idari para cezalarının yarısı uygulanacak.

 

TARLAYA EV YAPILIR MI?

Tarlaya ev yapmak için imar durumunun olumlu olması gerekmektedir. Öncelikle “tarlaya ev yapılır mı” sorusuna cevap olarak “gerekli koşullar dâhilinde evet” denilebilir. Gerekli koşullar oluşmadığında ve izin belgesinin alınmadığı durumlarda tarlaya ev yapılamaz. Bunun için belirli koşulları karşılamanız gerekiyor. Günümüzde tarlanın yalnızca yüzde 5’ine ev yapılmasına izin verilmektedir.

Tarlaya bağ evi yapmak için bu evi yapma amacınızı belirten gerekli belgeleri hazırlamalı ve Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun şartlarını eksiksiz yerine getirmelisiniz. Eğer tarım ve hayvancılık için kullanılan bir tarlaya ev yapmayı planlıyor iseniz ruhsat almak zorunda olduğunuzu unutmayın.

Tarlaya ev yapmak için öncelikle izin belgelerinizi eksiksiz olarak toparlamanız gerekiyor. Gerekli izinleri almadan inşaata kalkışırsanız tarlanıza yaptığınız ev kaçak konut olarak kabul edilecektir. Bu yüzden tarlaya ev yapmadan önce aşağıda aktaracağımız ayrıntıları iyice bilmeniz gerekiyor.

“İmarı olmayan toprak parçası” olarak adlandırabileceğimiz tarla arazisi, bir bağ, bahçe ya da zeytinlik olabilir. Adından da anlaşılacağı üzere bağ, bahçe ve zeytinlik gibi imarı olmayan arsalara yani tarlaya ancak belirli şartları sağlayarak özel amaçlı yapı ve bir ev inşa etmek mümkün. Köylerin yerleşik alanlarında imar gerektirmeyen, köy sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik konut ya da tesis olmayan yerler (manav, bakkal vs.) için yapı ruhsatına gerek olmasa da tarım ve hayvancılık için kullanılan tarla arazilerine herhangi bir yapının inşası için ruhsat almak zorunludur. Bunun nedeni ise şudur; Ülkemizde tarım ve hayvancılık işleyişinin aksamaması için tarlaya yapı inşası şartları konulmuştur. Bunun nedeni, tarım ve hayvancılık yapılan arazilerin özel mülklerle, bağ evleri ile dolması halinde bu tarım ve hayvancılığın verimini kaybedecek olmasıdır. Bu yüzden sadece belirli büyüklükte ve kriterlerde tarlaya özel mülk yapmak mümkündür. Bu kurallar ise İmar Kanunu gereğince yürütülmektedir.

 

TARLAYA EV YAPMA KOŞULLARI NELERDİR?

Öncelikle bir tarlaya ev yapacağınızı düşünelim. Yapmak istediğiniz ev, arsanın tamamını yüzde 5’ini geçmemelidir. Örneğin 2 bin metrekare bir tarlanın üzerine yapacağınız ev tarlanın yüzde 5’i büyüklüğünde olabilir. Yani 2 bin metrekare bir tarlaya yapacağınız ev 100 metrekare olmalıdır. Fakat şunu unutmayın ki yapmış olduğunuz konut sadece oturum amaçlı olmalıdır. Her ne kadar yapacağınız ev tarlanın yüzde 5’ini geçmeyecek olsa bile bu büyüklüğün de bir sınırı vardır. Ev inşaatınız yüzde 5’i geçmiyor olsa bile, tarlanız ne kadar büyük olursa olsun yapacağınız evin 250 metrekareyi geçmemesi gerekiyor.

 

TARLAYA BAĞ EVİ YAPMA ŞARTLARI NELERDİR?

İmar durumu olumlu olmalıdır. Belediyeler tarafından verilen imar durumu ve imar izin maliyeti, tarla alanının %5’i kadar, maksimum 250 metrekare olmalıdır. Yolun ve parselin sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşmamalıdır. Maksimum 2 kat, 6,50 metre yüksekliğinde olmalıdır. Tarlaya bağ evi yapabilmek için en az 1 adet oturma odası, yatak odası, mutfak, banyo ve tuvaletin bağ evinde olması gerekiyor. Bağ evinizde bu şartları sağladıktan sonra bu yapıyı oluşturmak için gerekli belgeleri belediyelere teslim etmelisiniz. Bu belgeler; Arazinin tapusu, Arazinin yapısını değiştirdiğinize dair izin belgesi Gayrimenkul yapımına uygun olduğuna dair belge (belediyeden alabilirsiniz)Arazi sahibinin kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı, ikametgâh)Kadastrodan alınmış koordinatlı plan örneği

 

TARLAYA KONTEYNER KOYABİLİR MİYİM?

Konteyner, son zamanlarda tıpkı prefabrik evler gibi arsa sahipleri tarafından sıkça tercih edilen barınma alternatifidir. Konteyner evler kullanım kolaylığı sağlayan ve fabrikada hazır üretilen modüler yapıdaki evlerdir. Konteyner ev yaptırmak için öncelikle evin yerleştirileceği arsanın bağlı olduğu belediyeden izin alınması gerekir. İzin aldıktan sonra isteğinize ve ihtiyacınıza uygun bir şekilde konteyneri yaptırabilirsiniz. Konteyner evler beton evler gibi inşaat süreci gerektirmeden fabrika ortamında hazırlanıyor. Prefabrik ve çelik evlere daha kolay kurulan konteynerler kısa sürede üretilerek montajlanabiliyor. Cevabımız, gerekli izinleri ve evrakları sağladığınız takdirde evet. Daha önce belirttiğimiz tarlaya ev yapma şartlarını sağladıktan sonra tarla arazinize konteyner koyabilirsiniz. Tarlaya konteyner ev koyabilmek için gereken evraklar şu şekilde;

 

·        Ruhsat başvuru dilekçesi

·        Tarlanın tapusu

·        Bölgenin imar durumu (belediyeden alınmalıdır),

·        Kadastro Müdürlüğünden alınacak aplikasyon belgesi,

·        Oda onaylı mimari proje,

·        Mimarlar odasından alınacak sicil belgesi,

·        Oda onaylı betonarme statik proje,

·        İnşaat Mühendisi Oda Sicil Belgesi

·        Oda onaylı elektrik tesisatı projesi,

·        Elektrik Mühendisi Oda Sicil Belgesi,

·        Makine Mühendisi Oda Sicil Belgesi,

·        Zemin etüdü raporu,

·        Harita uygulama sorumlusu ve evrakları,

·        Oda onaylı sıhhi tesisat projesi,

·        Yapı müteahhidi ile ilgili belgeler,

·        Yapı denetim sözleşmesi ile yapı denetim şirketinin belgeleri,

·        Yapıya ilişkin bilgi formu,

·        Yapı denetim şirketi ücretinin %20’lik kısmının yatırıldığını gösteren banka dekontu,

·        Şantiye şefi sözleşmesi.

•