Gayrimenkul sektöründe büyük şehirlerde yaşanan doygunluk, yatırımcıları yeni arayışlara yönlendiriyor. Geleneksel yatırım merkezleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir, yüksek konut fiyatları, düşük kira getirisi ve artan yaşam maliyetleri nedeniyle yatırımcılar için artık doygunluğa ulaşmış durumda. Yatırım kararlarında "konut değeri / kira getirisi" dengesi her zamankinden daha belirleyici hale gelirken, ikinci ve üçüncü kademe şehirler güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Türkiye’nin en büyük ve en kalabalık şehri olan İstanbul, emlak piyasasında da başı çeken şehirlerden biridir. Her ilçesi kendi iç dinamiklerine ve sosyal yapısına göre farklı bir yaşam tarzı sunar. Bu da konut tercihlerinde bölgeye göre büyük değişkenlik yaratır. Konut arayışında olanlar için yalnızca fiyatlar değil, ulaşım, sosyal çevre, yapılaşma durumu ve günlük yaşam alışkanlıkları da karar sürecinde belirleyici olur.